Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) luôn là một trong những “tài sản” quan trọng và có giá trị cao đối với người dân Việt Nam. Các hoạt động gắn liền với đất đai như sang tên sổ đỏ, tách thửa/gộp thửa, tranh chấp đất đai là một trong những thủ tục được thực hiện nhiều nhất hiện nay. Để việc thực hiện thủ tục diễn ra thuận lợi hơn chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:
I. Tư vấn sang tên sổ đỏ
Nộp hồ sơ sau tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận một cửa:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (theo mẫu)
- Hợp đồng, văn bản về việc mua bán/ chuyển nhượng (2 bản chính có công chứng )
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( 1 bản chính và 2 bản sao công chứng)
- Chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của mỗi bên ( mỗi bên 2 bản sao y công chứng)
- Giấy tờ chứng minh tài sản chung / riêng: giấy chứng nhận đăng ký kết hôn/ giấy chứng nhận tình trạng độc thân ( 2 bản sao y công chứng)
- Sơ đồ vị trí thửa đất (01 bản chính – Kê khai theo mẫu).
Khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ bạn cần nộp các loại thuế và phí như sau:
- Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
- Thuế thu nhập cá nhân là 2% đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
- Lệ phí trước bạ sang tên nhà đất;
- Lệ phí thẩm định là 0,15% giá trị nhà đất.
Dựa trên phiếu hẹn trả kết quả, bạn đến đến cơ quan thuế để nhận thông báo thuế và nộp thuế . Sau đó, đem biên lai đã hoàn thành nghĩa vụ thuế đến bộ phận một cửa nộp thuế và nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
II. Tách thửa/gộp thửa:
Nộp hồ sơ sau tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận một cửa:
- Đơn đề nghị tách thửa hoặc gộp thửa ( theo mẫu )
- Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Ngoài ra, bạn cần mang theo giấy chứng minh dân để xuất trình khi thực hiện thủ tục .
Thời gian giải quyết không quá 15 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ giao Giấy chứng nhận cho người được cấp.
III. Tranh chấp đất đai:
Khi xảy ra tranh chấp đất đai, cần phải xác định đó là tranh chấp đất đai hay tranh chấp liên quan đến đất đai, vì mỗi loại tranh chấp có thủ tục giải quyết riêng. Tuy có nhiều hình thức giải quyết tranh chấp đất đai, song các bên tranh chấp không được tự ý lựa chọn mà phải tuân theo quy định pháp luật:
Nhà nước khuyến khích các bên hòa giải theo hai hình thức sau:
- Tự hòa giải;
- Hòa giải cơ sở: với hình thức này tranh chấp đất đai do Hòa giải viên hướng dẫn, giúp đỡ các bên đạt được thỏa thuận, tự nguyện giải quyết với nhau các mâu thuẫn, tranh chấp.
Khi các bên không thể giải quyết tranh chấp bằng hình thức hòa giải thì các bên bắt buộc phải gửi đơn yêu cầu hòa giải đến UBND cấp xã nơi xảy ra tranh chấp. Hòa giải tại UBND cấp xã sẽ xảy ra hai trường hợp:
- Hòa giải thành: kết thúc tranh chấp
- Hòa giải không thành: sẽ có 2 hướng sau để giải quyết
Thứ nhất, trong trường hợp tranh chấp có sổ đỏ hoặc có các loại giấy tờ theo quy định pháp luật thì sẽ do Tòa án nhân dân giải quyết.
Thứ hai, trong trường hợp tranh chấp không có sổ đỏ hoặc các loại giấy tờ theo quy định pháp luật thì các bên lựa chọn 1 trong hai hình thức sau:
+ Cách 1: Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp huyện hoặc cấp tỉnh (tùy thuộc vào chủ thể tranh chấp)
+ Cách 2. Khởi kiện tại Tòa án nhân
Để giải quyết tranh chấp bằng hình thức khởi kiện bạn cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau và nộp tại Tòa án cấp huyện nơi xảy ra tranh chấp:
- Đơn khởi kiện theo mẫu.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ theo quy định.
- Biên bản hòa giải có chứng nhận của UBND xã và có chữ ký của các bên tranh chấp.
- Giấy tờ của người khởi kiện: Sổ hộ khẩu; chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước nhân dân.
- Các giấy tờ chứng minh khác: Theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự, ai khởi kiện vấn đề gì thì phải có tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho chính yêu cầu khởi kiện đó.
IV. Dịch vụ giải quyết tranh chấp đất đai của LAVN
Các luật sư giàu kinh nghiệm của LAVN sẽ thực hiện các thủ tục theo quy trình chuẩn mực nhằm tiết kiệm chi phí và thời gian tối đa cho khách hàng. Khách hàng khi đến với LAVN sẽ được cung cấp các dịch vụ sau:
- Tiếp nhận thông tin, hồ sơ giải quyết vụ việc;
- Nghiên cứu hồ sơ vụ việc giải quyết tranh chấp;
- Tư vấn chi tiết trình tự thủ tục khi thực hiện sang tên sổ đỏ, tách/gộp thửa, tranh chấp đất đai;
- Soạn thảo hồ sơ thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai;
- Thay mặt khách hàng nộp hồ sơ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Theo dõi việc xử lý hồ sơ của cơ quan;
- Tham gia tranh tụng để bảo vệ quyền lợi của khách hàng.
